Nakon dvogodišnjeg cjelovitog preuređenja završena je transformacija i repozicioniranje
prvog hrvatskog shopping centra, KING CROSS Zagreb. SES je u sveobuhvatan razvoj
shopping destinacije, uz neprekidno poslovanje centra, uložio više od 40 milijuna eura.
Od travnja 2024. godine shopping centar je prošao temeljitu modernizaciju i unaprjeđenje.
Istodobno je zakupna površina na postojećoj lokaciji povećana za približno 10 posto, na
ukupno 38.500 m². Modernizacija donosi otvorenu i suvremenu arhitekturu, nove prostore za
boravak posjetitelja te proširenu ponudu u segmentima shoppinga, gastronomije, slobodnog
vremena i obiteljske zabave. Novi smjer posebno dolazi do izražaja kroz King’s Garden:
potpunu novu unutarnju i vanjsku gastro zonu koja otvara KING CROSS prema vanjskom
prostoru te povezuje gastronomiju, druženje i zabavu. Novom ponudom KING CROSS se
istodobno dosljedno transformirao iz klasičnog shopping centra u dinamičan prostor za život
cijele obitelji.
Najvažnije značajke:
Investicija u iznosu većem od 40 milijuna eura
Cjelokupna modernizacija uz neprekidno poslovanje centra trajala je od travnja 2024.
do rujna 2026.
King’s Garden: više od 1.000 m² velika unutarnja i vanjska gastro zona sa sedam
novih gastronomskih koncepata, prostranim terasama, sadržajima za zabavu,
atraktivnom arhitekturom i bogatom hortikulturom
Shopping i obiteljska zabava na potpuno novi način: novi miks trgovina, dječji
zabavni park Twister, igraonica Mini Lollipop i vanjsko dječje igralište
Sport: Decathlon s vlastitim vanjskim prostorom za igru i testiranje sportske opreme
Održivost: prelazak na grijanje i hlađenje pomoću dizalica topline umjesto fosilnih
goriva; ventilacija regulirana prema stvarnim potrebama, najsuvremenija LED
tehnologija
Prepoznatljiv novi arhitektonski izgled s novim središnjim trgom; prostrane zelene
površine, hortikultura, unutarnje i vanjske terase i drugi jedinstveni elementi dizajna
Najveći E-Mobility Hub u Hrvatskoj sa brzim punionicama za električna vozila
Potpuna reorganizacija parkirališta uz optimizirani sustav unutarnjeg prometovanja
Marcus Wild, član Uprave za nekretnine SPAR Österreich:
„Uz maloprodaju prehrambenih proizvoda, SES predstavlja snažan drugi stup SPAR-a te je u
europskoj industriji shopping centara među vodećim kompanijama po kvaliteti i nositeljima
vrhunskog stručnog znanja. Cjelovitom modernizacijom KING CROSS-a u Zagrebu
kompanija je ponovno impresivno pokazala svoju inovativnost i snagu svojih koncepata.“
Christoph Andexlinger, CEO SES Spar European Shopping Centers:
„KING CROSS vrlo lijepo pokazuje što podrazumijevamo pod dinamičnim prostorom za život:
shopping je važan dio ponude ali odavno više nije jedini razlog dolaska. Centar smo u
potpunosti prilagodili potrebama današnjih i budućih korisnika, stvorili nove prostore za
gastronomiju, slobodno vrijeme i druženje te istodobno podigli miks trgovina na novu razinu.
Za nas je ključno da se ljudi ovdje rado zadržavaju i uvijek iznova otkrivaju nešto novo.
Ovom modernizacijom za KING CROSS počinje novo razdoblje.“
Zoran Karamatić, Country Manager SES Hrvatska:
„KING CROSS je već više od dva desetljeća omiljeno mjesto susreta stanovnika Zagreba i
okolice. Tu snagu čuvamo, a istodobno stvaramo potpuno novo iskustvo posjeta. Uspjeli smo
KING CROSS pretvoriti u najmoderniji shopping centar u Hrvatskoj: s modernim trgovinama,
odličnom gastronomskom ponudom, dječjim zabavnim parkom Twister, sportskim sadržajima
i prije svega visokom razinom kvalitete boravka. Tako smo stvorili destinaciju koja postojećim
i novim posjetiteljima nudi brojne razloge za dolazak i dulji boravak.“
Korak po korak do novog KING CROSS-a
Sveobuhvatna transformacija KING CROSS-a provedena je uz neprekidno poslovanje centra
za posjetitelje. Nakon početka radova u travnju 2024. modernizacija je provedena u nekoliko
međusobno usklađenih faza kako bi veliki dijelovi shopping centra tijekom cijelog razdoblja
rekonstrukcije mogli ostati otvoreni operativno funkcionirati.
Važna prekretnica bila je prva djelomična završna faza krajem veljače 2025. godine: potpuno
obnovljeni dio centra otvoren je s novim i moderniziranim trgovinama, među kojima je i
modernizirana najveća Decathlon trgovina u Hrvatskoj. Istodobno je do tada obnovljeno više
od polovice parkirališnih površina te je otvoren novi južni ulaz u centar. Uslijedile su daljnje
faze otvorenja u prosincu 2025. i proljeće 2026. godine. Krajem svibnja 2026. otvoren je
King’s Garden, jedan od ključnih elemenata transformacije i jedinstveni gastronomski
koncept u regiji.
King’s Garden otvara KING CROSS prema vanjskom prostoru
Jedno od središnjih obilježja modernizacije je jedinstveni gastronomski koncept King’s
Garden. Nova gastro zona na posebno velikodušan način povezuje unutarnji i vanjski
prostor. Velike staklene površine otvaraju i povezuju unutarnje i vanjske prostore shooping
centra. Ugostiteljske jedinice oblikovane su kao zasebni arhitektonski objekti koji se skladno
povezuju s terasama i vanjskim prostorima za boravak.
Topli materijali, jedinstvena hortikultura i različite zabavne zone za boravak stvaraju
prepoznatljivu atmosferu. Vanjski prostor dodatno obogaćuju mjesta za sjedenje te vanjska
posebno dizajnirana zelena zona. Posebno je upečatljiva i vizualno atraktivna čelična
skulptura u boji „Golden Gate Bridge crvene“ uz glavno pročelje što dodatno naglašava novi
arhitektonski karakter trgovačkog centra.
Sedam novih gastronomskih koncepata
King’s Garden otvoren je krajem svibnja i objedinjuje različite gastronomske koncepte – od
hrvatske do međunarodne kuhinje. Ponudu čine KFC, Veranda Grill, Ginger Sushi, Pizzeria
Verona Due, Macchiato Cakes i Vivas Bar, a uskoro ponudu dodatno obogaćuje Burger King
s drive-inom – kao jedina takva lokacija na zapadu Zagreba.
Više doživljaja: zabava, obitelj i sport
Modernizacijom KING CROSS donosi dodatne razloge za posjet. Od rujna Twister, vodeći
hrvatski operater dječjih igraonica, sa svojom je prvom lokacijom u Zagrebu postao dio
bogate ponude KING CROSS-a.
Koncept je namijenjen djeci od jedne do dvanaest godina te nudi organiziranu igru i
istraživanje u modernom, ugodnom i, prije svega, vrlo zabavnom okruženju. Jedinstvena
posebnost Twister igraonice je deset metara dugački tobogan.
KING CROSS raspolaže s tri različite zone za dječju igru i zabavu: Twister dječji zabavni
park, Mini Lollipop igraonica i novootvoreno vanjsko dječje igralište.
Sport, fitness i zdravlje
Ponudu iz područja drogerije i zdravlja predstavljaju INTERSPAR, dm i Müller. Raznovrstan
miks trgovina, uz Sport Vision s dva različita koncepta, dodatno ponudu obogaćuje Unisport
kao novi partner u području sporta i kretanja što je ujedno prva i jedina Unisport trgovina u
Hrvatskoj.
Dugogodišnji ključni zakupac Decathlon značajno je proširio svoju prodajnu površinu te u
KING CROSS-u ima vanjski prostor za sportsku igru i testiranje sportske opreme. Ponudu
sporta i slobodnog vremena dodatno će uskoro upotpuniti Sparta Gym s novim fitness
konceptom.
Arhitektura: od zatvorenog volumena do otvorenog mjesta susreta
Arhitektonski koncept razvijen u suradnji s kompanijom Chapman Taylor slijedi jasno načelo:
očuvati postojeće kvalitete, a istodobno KING CROSS otvoriti, unaprijediti i učiniti ga
ponovno atraktivnim i potpuno novim prostorom za još bolji doživljaj kupovine i provođenje
slobodnog vremena.
Prethodni uglavnom zatvoren i monolitan volumen zgrade s namjerom je otvoren prema
posjetiteljima i okolnom prostoru za još bolji ugođaj. Nove i atraktivne staklene površine
pročelja, otvoreni ulazni i prostori te proširena gastronomska ponuda stvaraju snažnu
vizualnu povezanost između unutarnjeg i vanjskog prostora. Krajobrazno uređenje dodatno
naglašava tu povezanost kroz zelene površine, vodene elemente, prostore za sjedenje i
druge pažljivo osmišljene elemente krajobrazne arhitekture.
Unutrašnjost centra je doživjela sveobuhvatno osvježenje, postojeći krovni prozori koji
omogućuju prodor dnevne svjetlosti u velikoj su mjeri sačuvani i nadopunjeni novim
elementima dizajna koji ciljano naglašavaju igru svjetla i sjene. Topli, taktilni materijali, nove
podne obloge te obnovljeni izlozi i fasadni elementi stvaraju jedinstven vizualni identitet.
Raskošna visina prostora centra dodatno je naglašena, dok su stropne i zidne površine
postale potpuno iskorištene te dio novog dizajna.
Arhitektonski vrhunac interijera: novi središnji prostor centra
Nova središnja zona, glavnog trga, zamišljena je kao mjesto susreta, boravka i fleksibilan
prostor za različita događanja. Otvoreni stropni elementi, krovni prozori, fontana i zelenilo
stvaraju dodatnu kvalitetu boravka te u unutrašnjosti nastavljaju dizajn vanjskog prostora.
Crvena skulptura kao prepoznatljiv vizualni simbol
Novi KING CROSS dobiva prepoznatljiv i izdaleka vidljiv i prepoznatljiv vizualni simbol u
obliku upečatljive crvene čelične skulpture uz glavno pročelje. Razgranati nosači postupno
se stapaju u slobodno oblikovanu poligonalnu mrežu koja podsjeća na krošnje drveća te
stvara dojam lebdećeg krova.
Izražajna konstrukcija prostorno uokviruje otvorenu promenadu, naglašava tri ulaza u centar
te novoj pješačkoj zoni s vanjskom gastronomijom daje atraktivan izgled. Intenzivna crvena
boja postavljena je kao savršeni kontrast pročelju, čime skulptura postaje prepoznatljiva i
jedinstvena orijentacijska točka KING CROSS-a.
Modernizacija postojećeg objekta usmjerena prema budućnosti
Jedan od ključnih naglasaka modernizacije jest dugoročni razvoj i očuvanje vrijednosti
postojeće lokacije. Umjesto nove gradnje, SES dosljedno razvija postojeću nekretninu
koristeći postojeće strukture, a u arhitektonskom smislu zadržane su ključne kvalitete
postojećeg objekta koje su ciljano obogaćene.
Modernizirani tehnički sustavi i infrastruktura doprinose tome da KING CROSS dugoročno
bude spreman za buduće potrebe. Oko 20.000 četvornih metara zelenih površina dio je
dizajnerskog koncepta lokacije. Raznovrsna hortikultura s više od 30 različitih vrsta i 10.000
biljaka u unutarnjem i vanjskom prostoru oblikuje nove ugodne zone za boravak i pridonosi
njihovoj kvaliteti.
Resursno učinkovita tehnika zgrade: bez fosilnih goriva i energetski učinkovita
Važan dio modernizacije odnosi se i na energetsku učinkovitost KING CROSS-a. SES je
obnovio cjelokupne sustave grijanja, hlađenja, ventilacije i tehničke opreme zgrade. Za
proizvodnju potrebne toplinske i rashladne energije sada se koriste visokoučinkovite dizalice
topline s rekuperacijom topline, umjesto fosilnih goriva.
Inteligentni sustav upravljanja zgradom kontinuirano prilagođava dovod svježeg zraka
stvarnim potrebama te na taj način dodatno smanjuje potrošnju energije. U području rasvjete
KING CROSS dosljedno primjenjuje energetski učinkovita rješenja: dosadašnji sustavi
zamijenjeni su modernom LED tehnologijom. Prepoznatljive viseće svjetiljke su tehnički
modernizirane te također opremljene LED tehnologijom.
Najveći E-Mobility Hub u Hrvatskoj, car sharing i regionalna biciklistička staza
Infrastruktura za elektro mobilnost također je značajno proširena. Na lokaciji su dostupne 32
punionice za električna vozila, uključujući 20 brzih punionica, čime KING CROSS postaje
najveći Mobility Hub za električna vozila u Hrvatskoj.
Ponudu mobilnosti dodatno upotpunjuju parkirna mjesta za car sharing. KING CROSS će se
sljedeće godine također povezati s regionalnom biciklističkom infrastrukturom Greenway,
čime će dodatno unaprijediti dostupnost centra biciklima.
O SES Spar European Shopping Centers
SES Spar European Shopping Centers razvija, gradi i upravlja shopping centrima u šest
zemalja: Austriji, Sloveniji, Italiji, Mađarskoj, Hrvatskoj i Češkoj Republici.
Trenutačno kompanija sa sjedištem u Salzburgu upravlja s 32 shopping centra u srednjoj,
južnoj i istočnoj Europi, s ukupnom iznajmljenom površinom (GLA) većom od 871.000
četvornih metara. SES je tržišni lider u segmentu velikih shopping centara u Austriji i
Sloveniji.
S više od 116 milijuna posjetitelja godišnje, zakupci u SES-ovim shopping centrima ostvarili
su 2025. godine promet od 3,61 milijarde eura.
Stručno znanje iz područja razvoja projekata, upravljanja gradnjom, zakupa poslovnih
prostora te upravljanja centrima i tehničkog upravljanja objektima SES uspješno pruža i kao
uslugu vanjskim vlasnicima shopping centara.
SES trgovački centri višestruko su nagrađivani na nacionalnoj i međunarodnoj razini za
arhitekturu i dizajn, održivost, prometna rješenja i inovativni marketing. SES je dio grupacije
SPAR Österreich.
