APN je otvorio Javni poziv za vlasnike stambenih nekretnina koji žele svoje stanove (ili kuće) dati na uporabu APN-u u sklopu Programa priuštivog najma. Poziv traje do 15. veljače 2026. Ideja programa je jednostavna, a to je aktivirati dio praznih stanova na tržištu, a vlasnicima ponuditi „sigurniji“ model najma u kojem APN preuzima upravljanje najmom i sklapa ugovor s najmoprimcem.
Tko se može prijaviti
Pravo podnošenja zahtjeva imaju državljani RH koji su vlasnici stambene nekretnine koja nije korištena najmanje dvije godine od dana raspisivanja poziva. Nekorištenost se dokazuje dokumentacijom o potrošnji energenata i vode.
MPGI naglašava i važan „socijalni osigurač“: zbog uvjeta dvije godine prazno, ne bi trebalo biti moguće „izbacivanje“ postojećih najmoprimaca kako bi se stan preusmjerio u program.
Iznimka je moguća ako su u nekretnini bili radovi koji su uzrokovali veću potrošnju (struja/voda) – prijavitelj to može obrazložiti, a APN odlučuje o prihvatljivosti.
Koje nekretnine otpadaju odmah?
Konstrukcijski oštećene nekretnine ne mogu u program.
Ako se utvrde manja oštećenja, model je fleksibilniji: sklapa se ugovor, ali vlasnik dobiva rok od 6 mjeseci da ih ukloni.
U samom Javnom pozivu precizira se da se radi o završnim radovima (npr. stolarija, obloge, ličenje, sanitarije, grijanje…), ne o konstrukcijskim radovima.
Javni poziv predviđa situaciju kad nekretnina nije u uporabljivom stanju. Vlasnik se obvezuje dovesti je u uporabljivo stanje u roku 6 mjeseci. Ako to ne učini, mora vratiti primljenu naknadu, a radi osiguranja isplate može se osnovati založno pravo u korist APN-a. Ovaj dio je posebno važan za vlasnike koji razmišljaju „uzeti predujam pa usput renovirati“. Rok i osiguranje su jasno postavljeni i vrijedi dobro procijeniti izvedivost radova.
Kako izgleda ugovor s APN-om
Ugovor o davanju na uporabu sklapa se na 3 do 10 godina.
APN sklapa ugovor s vlasnikom tek kada za tu nekretninu odabere najmoprimca po javnom pozivu.
APN nakon okončanja poziva utvrđuje listu raspoloživih/useljivih nekretnina, a potom (kako APN i MPGI najavljuju) slijedi i poseban javni poziv za najmoprimce.
Naknada
Vlasnik koji nekretninu ugovorno predaje APN-u na upravljanje ima pravo na naknadu koja odgovara lokalnoj medijalnoj cijeni najma, a isplata ide u dvije rate:
60% ukupne naknade za cijelo ugovoreno razdoblje
nakon sklapanja ugovora i predaje nekretnine u posjed APN-u
40%: nakon proteka polovice ugovorenog razdoblja
Za drugi dio naknade predviđeno je usklađenje prema tržišnim promjenama:
ako najamnine rastu prema zadnje objavljenoj lokalnoj medijalnoj najamnini MPGI-a
ako najmnine padaju prema prosječnoj vrijednosti od prve isplate
MPGI u svojoj objavi ilustrira i primjere medijalnih najamnina po m² za neke gradove (npr. Rijeka, Osijek, Kaštela, Velika Gorica, Varaždin, Šibenik, Knin, Vukovar).
Checklista priloga u zahtjev
Zahtjev se podnosi na propisanom obrascu koji je sastavni dio poziva te je dostupan na stranicama APN-a, a uz njega se prilaže sljedeće:
Preslika osobne iskaznice (fizička osoba) / OI odgovorne osobe (pravna osoba)
Zemljišnoknjižni izvadak ili izvadak iz knjige položenih ugovora
Akt za uporabu ili ozakonjenje (uporabna dozvola ili rješenje o izvedenom stanju)
Fotodokumentacija koja dokazuje uporabljivost (APN u objavi detaljnije navodi da treba i vanjske fotografije, ulaz te fotografije svih prostorija)
Račun zajedničke pričuve za mjesec prije prijave (ako nekretnina podliježe plaćanju pričuve)
Dokaz da nekretnina nije korištena 2+ godine – računi ili izvodi potrošnje energenata i vode
Napomena: dokumenti se prilažu kao neovjerene preslike, ali je podnositelj dužan najkasnije prije sklapanja ugovora dati na uvid izvornike.
Rokovi
Trajanje javnog poziva: od 18. prosinca 2025. do 15. veljače 2026.
Dostava zahtjeva:
poštom na: APN, Savska cesta 41/6, 10000 Zagreb ili
e-mailom na: priustivi.najam@apn.hr uz naznaku „Zahtjev za davanje na uporabu stambenih nekretnina“
Nepotpuni zahtjevi se ne razmatraju dok se ne upotpune, a APN zadržava pravo ne prihvatiti niti jedan zahtjev.
Koliko je “priuštivo” za najmoprimca i tko pokriva razliku?
Prema MPGI-ju, priuštiva najamnina ne smije prelaziti 30% ukupnih neto mjesečnih prihoda najmoprimca i članova obitelji, a APN je dodatno pojasnio da najmoprimci plaćaju priuštivu najamninu prema prihodima, a razliku do tržišne cijene snosi APN. Za vlasnika to u praksi znači da je naknada vezana uz medijalnu cijenu najma i ugovoreni model isplate, dok se “socijalni dio” odnosi na odnos APN – najmoprimac.
Dodatne informacije
ZGRADOnačelnik.hr je početkom 2025. godine počeo provoditi projekt STANOVANJE PO MJERI koji će isticati ključne izazove priuštivog i održivog stanovanja, otvarati rasprave, nuditi rješenja te utjecati na poboljšavanje susjedskih odnosa, a što će u konačnici stvoriti bolje uvjete za život i potaknuti inovativna rješenja za stanovanje. Samo kroz priuštivo, održivo ali i stabilno (financijski i međuljudski) stanovanje možemo doći do STANOVANJA PO MJERI čovjeka.
